ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

Возникают ситуации, ког­да отчуждаемое недвижимое имущество находится в со­вместной собственности су­пругов. Действующим законо­дательством предусмотрены некоторые особенности со­вершения подобных сделок.

Законным режимом имуще­ства супругов является режим их совместной собственности, кото­рый действует, если брачным до­говором не предусмотрено иное.

Имущество, нажитое супру­гами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, кто из супругов является титульным владельцем недвижимости, по­скольку если имущество приоб­ретено супругами в период бра­ка и оформлено в собственность одного из супругов, в отношении данного имущества, в силу за­кона, действует режим совмест­ной собственности, т.е. оба су­пруга имеют на нее одинаковые права. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижи­мости, которая досталась семье в результате так называемых

возмездных сделок. Если не­движимость досталась од­ному из супругов безвоз­мездно (по наследству, по договору дарения), она призна­ется его личной собственностью.

Законодатель установил воз­можность для одного из супругов участвовать в сделке с недвижи­мостью лишь при наличии согла­сия второго супруга. Указанное согласие требует нотариального удостоверения и служит гаран­тией того, что волеизъявление на совершение сделки с совмест­ной собственностью супругов также является совместимым.

По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия су­пруга, не участвующего в сдел­ке, является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требовани­ем признать ее недействитель­ной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Следует иметь ввиду, что суд встанет на сторону тако­го супруга лишь при наличии доказательств того, что дру­гая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Злоупотребление правом, до­пущенное одним из супругов, при совершении сделки, свя­занной с реализацией общего имущества супругов, при не­возможности его изъятия у до­бросовестного приобретателя способно породить негативные правовые последствия в виде соразмерного уменьшения доли недобросовестного супруга и увеличения доли в общем иму­ществе пострадавшего супруга.

При нарушении указанно­го правила закон наделяет пра­вом супруга, не участвующего в сделке, требовать признания указанной сделки недействи­тельной в судебном порядке, что может повлечь за собой не­гативные правовые последствия, как для продавца, так и для по­купателя такой недвижимости.

Подводя итог вышесказанно­му, хотелось бы отметить, что избежать этих негативных пра­вовых последствий, приобретая недвижимое имущество, нахо­дящееся в совместной собствен­ности супругов, возможно при наличии нотариально удостове­ренного согласия супруга про­давца, не участвующего в сделке.

Качугский отдел Управления Росреестра

по Иркутской области