О необходимости уточнения границ ранее учтенного земельного участка

            В последнее время участились случаи обращения физических лиц, проживающих за пределами Качугского округа и Иркутской области, в администрацию Качугского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка посредством электронного портала и электронной почты. И имеет место быть случаи предоставления земельных участков на площади под ранее учтенными земельными участками, у которых не определены границы.

            В связи с этим возникает необходимость проведения межевания в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан, у которых не определены границы на местности.

           По этой причине не следует отождествлять земельные участки, границы которых не уточнены (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с несформированными участками. Закон допускает существование участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, более того, не требует в качестве обязательного уточнения их характеристик (например, площади), указывая, что все действия по кадастровому учету, в том числе и уточнение характеристик, носят заявительный характер.

           Речь идет о ранее учтенных участках, выделенных в установленном законом порядке в начале 90-х годов и до конца октября 2001г.

           Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до какой-либо определенной даты.

           Тем не менее, собственники земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, должны обратить внимание на тему уточнения границ и основных характеристик земельных участков по многим причинам.

           Первой причиной, по которой следует провести процедуру межевания, это неточность (несовершенство, погрешность) проведённых ранее измерений, которые не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. В результате чего площадь земельного участка может не соответствовать фактической площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

           Вторая причина, это факт нахождения ограждения (забора) на территории, выходящей за границы фактически принадлежащего собственнику участка. Данное обстоятельство является нарушением земельного законодательства и предусматривает административную ответственность за самовольный захват такой территории.

           Третья причина, это отсутствие возможности продать земельный участок, границы которого не определены.

            Кроме того, правообладатель земельного участка может столкнуться с проблемой возникновения земельных споров с соседями, связанных с пересечением границ своего земельного участка с границей смежного участка. Споры о границах, как правило, придется разрешать в судебном порядке, предполагающем необходимость финансовых затрат.

            Чтобы узнать, имеет ли участок границы на местности достаточно заказать выписку из ЕГРН в центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости), либо через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра. В случае отсутствия сведений о границе участка, в Выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" и отсутствовать графический рисунок.

            Как вариант, проверить наличие границ у участка возможно и на публичной кадастровой карте (НСПД), которую можно найти на сайте Росреестра. Земельные участки с отсутствующими границами на публичной кадастровой карте не отображаются.

            Однако, уточнение местоположения границ земельного участка допускается не только при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка, либо неточности произведенных измерений несоответствующим требованиям нынешнего законодательства, о чем говорилось выше. Уточнение границ земельного участка может осуществляться, в том числе, при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

           Во всех вышеперечисленных случаях процедура уточнения границ земельного участка проводится кадастровым инженером, включает в себя целый комплекс работ: подготовку межевого плана; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием), выезд на место и определение границ участка на местности, обязательно должен быть получен акт согласования границ участка подписанный «соседями» - с правообладателями смежных земельных участков (в случае если границы соседних участков не определены).

           Следующим этапом необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН и межевой план через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

          Обращаем внимание, что с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться только собственник земельного участка, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

          После проведенного кадастрового учета заявителям будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая осуществленный учет изменений в отношении участка.